课程大纲
第一章、房地产开发的含义
第一节、房地产与房地产业概述
1.1 房地产开发的含义
1.2 房地产的特点
1.3 房地产的分类
1.4 房地产投资的利弊
第二节、房地产业及其特征
2.1 房地产的含义
2.2 房地产运行环境
第三节、房地产业与国民经济的关系
3.1 房地产在国民经济中的地位
3.2 房地产与国民经济发展的一般规律
3.3 次贷危机与房地产
第二章、房地产开发过程与管理
第一节、房地产开发企业
1.1 房地产开发企业的设置条件
1.2 房地产的资质要求
第二节、房地产开发程序与评价
2.1 房地产开发的模式
2.2 房地产开发的程序
2.3 房地产开发的分析评价
第三节、房地产开发的参与者
3.1 房地产开发中各参与者的角色
第四节、房地产的宏观调控
4.1 宏观调控的定义
4.2 房地产对于宏观调控的作用
4.3 房地产市场调控的内容和手段
4.4 房地产市场调控的意义和影响
第三章 房地产市场的供需
第一节、供给和需求
1.1 需求曲线、供给曲线
1.2 供给、需求和均衡
1.3 供给和需求的变化
1.4 竞争性市场及其他
第二节、消费者剩余和生产者剩余
2.1 消费者剩余和需求曲线
2.2 生产者剩余和供给曲线
2.3 消费者剩余、生产者剩余和来自房 地产交易的福利
2.4 房地产市场经济学
第三节、市场的还击
3.1 政府为什么要管制价格
3.2 价格上限和价格下限
3.3 房屋数量管制
第四节、弹性
4.1 弹性的定义和衡量
4.2 需求的价格弹性
4.3 其他的需求弹性
4.4供给的价格弹性
4.5 其他弹性
第四章 消费者
第一节、效用函数作图
1.1 无差异曲线
1.2 无差异曲线的性质
第二节、无差异曲线和消费者偏好
2.1 边际替代率
2.2 相切条件
2.3 预算约束线的斜率
2.4 价格和边际替代率
2.5 偏好与选择
第三节、价格、收入和需求
3.1 价格上升的影响
3.2 收入与消费
3.3 收入效应与替代效应
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第五章 房地产开发项目财务分析
第一节、现金流与资金的时间价值
1.1 现金流
1.2 时间价值的概念、利息与利率
第二节、房地产开发项目的经济评价指针 与方法
2.1 投资效益的构成与测算
2.2 静态评价指针
2.3 动态评价指针
第三节、房地产开发项目的不确定性分析
3.1 盈亏平衡分析
3.2 敏感性分析
3.3 风险性分析
第六章 房地产市场营销
第一节 房地产营销概述
1.1 房地产市场营销的概念
1.2 房地产市场营销的特征
第二节、房地产市场细分与目标市场定位
2.1 市场细分的作用
2.2 目标市场选择的原则
2.3 市场定位的方法
2.4 SWOT分析
第三节、房地产营销策略
3.1 产品差异化策略
3.2 产品组合策略
3.3 产品品牌策略
3.4 产品价格策略
3.5 营销渠道策略
3.6 市场营销促销
3.7 广告策略
